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知識問題|土地貸款擔保人(保證人)

發問者： 匿名
發問時間： 2012-11-13 20:56:12
解決時間： 2012-11-20 20:30:43
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請問向農會貸款土地 如借貸150萬，若期間繳不出利息跟本金，
是會先拍賣還是通知擔保人負責繳款?


拍賣的話 拍賣成功足額，擔保人是否就不須繳款了呢?
不足額的話是由擔保人繳款嗎?

但拍賣四次拍賣無人應買時是否也是由擔保人繳款(扣留薪資之類的?) ?

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最佳解答發問者自選

回答者： Mike ( 大師 1 級 )
擅長領域： 貸款 | 房地產
回答時間： 2012-11-14 12:00:12
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板大您好 ~
針對你問題以下依序給予分析回答

請問向農會貸款土地 如借貸150萬，若期間繳不出利息跟本金，
是會先拍賣還是通知擔保人負責繳款?

A:如期間未正常繳款達到一定程度一般農會程序為
*先電話催收債務人
*就土地執行假扣押並評估有無拍賣之效益
*執行拍賣動作以清償債權
一般地方性農會較有深耕地區性人情味
如遇借款人知還款困難皆會主動告知應對方略如先售出或申請展延方式
畢竟若經拍賣其不動產價值會變低不具合理效果
建議你若真遇到無法繳款狀況且農會以通知催收
*先向農會協商展延還款
*趁信用正常前轉貸並延長年限爭取寬限期緩衝繳款壓力
*售地迅速建立停損點避免進入拍賣程序降低土地價值

拍賣的話拍賣成功足額，擔保人是否就不須繳款了呢?
不足額的話是由擔保人繳款嗎?

A:首先給予你正確法拍流程與清償順序架構
如拍賣足額清償優先清償順序如下
*拍賣執行費用與稅費如土增稅
*一順位債務如農會抵押貸款與滯納金違約金
*如擔保品足額並有剩餘會發函通知至該執行處領回
*如擔保品拍賣不足額
債權單位會聲請債權憑證續執行債務人名下其他不動產或法扣薪資
當然；簡單解讀債務人是否還須背負債務就端視擔保品拍賣價值足夠與否

但拍賣四次拍賣無人應買時是否也是由擔保人繳款(扣留薪資之類的?) ?

A:法拍程序若無人應買到特別拍賣第四拍
也間接代表此筆不動產無此行情或非屬優勢標的
既無人應買其債權單位皆會延緩申請執行拍賣但會續累積利息滯納金
此時若你名下有其他不動產或是有薪資收入架構
經債權單位查核掉越財冊明細
就會針對你其他不動產.動產.薪資聲請假扣押與法扣
但一般類似狀況既拍賣無效益農會皆會通知建議你
優先找土地周邊地主詢問有無購買意願以買賣方式解決債務關係

綜觀而論；問題回答是解決你對法拍程序疑慮
重點是建議你如真遇到此問題需積極面對處理有效善用土地剩餘價值
畢竟進入拍賣程序傷害到的是你信用記錄與土地價值效益
坊間皆有針對以接近扣押狀況不動產處理方式以達至最合理效果方法

以上回答希望對你應對方向有基礎概念

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相關詞：
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