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知識問題|土地貸款想轉換方式

發問者： 阿杰 ( 初學者 5 級)
發問時間： 2012-04-26 12:52:51
解決時間： 2012-04-30 14:22:01
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銀行土地貸款170萬信用170萬我想把他轉成像買房子那樣用20年本金+利息下去還.我可提出我薪資證明(百大企業). 土地老爸借錢的 .

(我沒其他不動產)

我問1下

1..上述可行嗎?

2..要是跟其他銀行界來環也可以用上述方法嗎?

3..以我自己名義先去借錢環會較好嗎?

4..還是有其他建議嗎?

PS:

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最佳解答發問者自選

回答者： Mike ( 專家 1 級 )
擅長領域： 貸款 | 房地產
回答時間： 2012-04-26 14:37:25
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阿杰 ~ 您好
針對你問題以下給予回答
銀行土地貸款170萬信用170萬我想把他轉成像買房子那樣用20年本金+利息下去還.我可提出我薪資證明(百大企業). 土地老爸借錢的 .

(我沒其他不動產)
我問1下
1..上述可行嗎?
A:是否可成立關鍵在於土地價值能否增貸170萬以整合你信用貸款
以現下土地貸款可貸成數皆現制在65成以內若以最高來計算
整體總需貸340萬回推土地價值基本需有550萬上下價值數據
且注意；
1*能否爭取最合理成數其座落區段與適用分區係為關鍵
2*借款人财資條件有無相對性還款來源
3*你無擔信貸以達170萬同時間計算支付比例會對你此次申貸不利

2..要是跟其他銀行界來環也可以用上述方法嗎?
A:就屬轉增貸方式取得增額資金自行整合信貸債務

3..以我自己名義先去借錢環會較好嗎?
A:先清楚目前土地登記權利人是你還是父親
若是你就直接辦轉增貸即可
若是父親就以你做借款人父親做土地提供人並連帶做保方式運作

4..還是有其他建議嗎?
A:以上回覆以屬最佳應對策略
同樣步驟優先為先評估土地增貸價值空間與你财資條件負債往來紀錄等
(另補充正確資訊免以訛傳訛)
1*30年限僅針對房屋貸款而土地貸款並無此專案除非符合特殊案例
2*土地貸款不符合首購優惠.政策性優惠皆是針對自用住宅
3*轉增貸有基本的辦理架構程序非甚麼同意清償即可
以上回答希望對你辦理方向對策有基礎概念
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