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知識問題|土地貸款VS建物貸款 償還年限?

發問者： 豆甚麼 ( 初學者 5 級)
發問時間： 2012-10-27 00:05:35
解決時間： 2012-10-29 22:40:46
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購買土地的貸款成數是否較低?
利息是否比建物貸款還要高?
這兩者如果依照%數來算又是幾%

土地貸款償還年限最長的時間為幾年?
建物貸款的償還年限可以幾年?
這兩者是否不同於購屋的貸款一樣,
可以分二十年或三十年償還?

現在哪一間銀行做土地貸款或是建物貸款利率較低?

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最佳解答發問者自選

回答者： Mike ( 大師 1 級 )
擅長領域： 貸款 | 房地產
回答時間： 2012-10-27 14:03:43
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豆甚麼 ~ 您好
針對你疑問以下就辦理案例經驗給予回答

購買土地的貸款成數是否較低?

A:一般土地貸款不論你是買賣還是一般以持有向銀行抵押性質
可貸成數皆在6成上下也會因地目分區不同有額度落差
如同建.農.工.林.旱各類地目分區可貸額度皆有差別

利息是否比建物貸款還要高?這兩者如果依照%數來算又是幾%

A:一般土地貸款利率約接近3%起
也有特例土地貸款利率比房貸低就是符合農貸優惠專案
而房屋貸款因其擔保品異動快轉手性佳當然利率就較具優勢約2%起

土地貸款償還年限最長的時間為幾年?建物貸款的償還年限可以幾年?

A:土地貸款規定是20年內但也要端視地目分區與申貸專案內容
也有諸多案例土地貸款只能取得7年或15年限
房屋貸款年限最長是30年
但也要看屋齡與借款人年齡是否符合長年限規範
且可30年限房貸也非每家銀行皆有

這兩者是否不同於購屋的貸款一樣,可以分二十年或三十年償還?

A:購屋貸款若符合首購資格且找對銀行就可30年限
但注意同樣還是要評估人的條件與物的條件
並非該銀行有30年限專案就一定可取得

現在哪一間銀行做土地貸款或是建物貸款利率較低?

A:沒有哪一家銀行利率最低都大同小異看的是借款人條件優劣
每一家銀行皆會說自己最低因為那是告牌利率
經徵審後並非人人可取得最佳利率
反而是要選擇哪一家銀行最適合你申請貸款
且要注意非每家銀行皆有承做土地貸款
而有承做土地貸款銀行皆有其規範不同需依個案去篩選

以上分析回答希望能解你疑慮

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