知識問題|土地分割 貸款抵押

發問者: Heysun ( 初學者 5 級)
發問時間: 2013-03-24 08:11:11
解決時間: 2013-03-24 13:59:46
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土地有3-4人共同持分 想貸款抵押 如何分割清楚

若不分割 如何申請貸款

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最佳解答發問者自選

回答者: Mike ( 大師 1 級 )
擅長領域: 貸款 | 房地產
回答時間: 2013-03-24 13:17:22
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Heysun ~ 你好
針對你問題以下就實務經驗給予分析

土地有3-4人共同持分 想貸款抵押 如何分割清楚

A:假設全體共有人皆有共識『協議分割』狀況下
協議分割意即
全體共有人同意按其應有部分比例分割土地成為產權獨立之狀態
即共有人全體協議共有土地之分割方法
應經全體共有人同意始生協議分割之效力
具時分割完成之土地應具有獨立權狀
你即可以個人持有土地申請請抵押貸款

但也是要注意;
分割後所持有比例.區塊與面臨馬路之完整性也影響能否貸款

土地分割申請複丈所需資料及規費收費標準︰
1填寫申請書(申請書至服務台購買)
2土地權狀正本及影本
3所有權人身分証影本兩份、印章
4檢附分區証明(縣政府申請)
5登記申請書、登記清冊
6分割後每個地號:800元(協助分割:1200元)

若不分割 如何申請貸款

A:此為申貸最具優勢狀況
因為分割後土地面積變小當然可貸價值效益也有差異
但共有土地申請抵押貸款基本需
全體共有人出面申請且皆債信往來紀錄良好之狀況
由財力條件最優質之一人做借款人其他共有人為連帶保證人

以上分析回答希望對你辦理方向有基礎概念

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參考資料
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相關詞:
貸款, 土地, 分割, 抵押, 共同持分, nbsp, Heysun, 協議, 連帶保證人, 登記清冊
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